Elegáns lakás a rakparton szuper panorámával!  A lakás 76nm nappali két szobás. Gránit burkolat található a folyóson, mellékhelyiségekben. Egyedi gyártású nyílászárók, szúnyogháló, bambusz parketta a szobákban. Mindegyik szobában Spanyol fényszabályozós kapcsolók találhatóak, ami rendkívüli hangulatot varázsolnak a helyiségekbe. Fürdőszobában jakuzzi kád mellett többfunkciós zuhanyozó, (telefon, rádió stb.) porcelánmosdó egyedi bútorral található.

Eladó a Városmajor utca egyirányú szakaszán egy hatlakásos, lift nélküli társasház második emeleti, teljes körű felújításon átesett, nagy teraszos lakása. Az ingatlan N+2+hall beosztású, amerikai konyhás, dupla komfortos. Az utca irányába egy kisméretű erkéllyel, a belső kert felé egy 40 nm-es terasszal rendelkezik. A konyha modern bútorral ellátott, gépesített. A fürdőszobák igényes, minőségi burkolatokat kaptak. A fűtés kondenzációs kazánnal történik…

Nekem mindenről az jut az eszembe. A múlt hét végén tortát sütöttem az egyik ismerősöm névnapjára. És képzeljék, mi jutott eszembe, a csúsztatott zsalu. Nagyon romantikus. Főleg, amikor az hallgatom, hogy a telibe tégla épületre valaki azt mondja, hogy csúsztatott zsalus. A “Limitált kiadás” c. Bejegyzésemben (http://www.lakasokesirodak.hu/blog/?p=150) dicsőített lakásban megfordult egyik vevőjelölt “szakértője” azt találta mondani, a teljesen jó kis kocka-tégla épületre, hogy csúsztatott zsalus. Hát dobtam egy hátast. Főleg akkor, mikor a hölgy elárulta, hogy építész az alap végzettsége és az egyik banknak értékbecsül, ez a foglalkozása. Brávó! Na ennyit a bankokról és a szakértőkről. Tudják miről lehet megismerni a szakértőket? Szeretik más ….-val verni a csalánt.

Aztán a héten pedig végig hallgattam az egyik tulajomtól, hogy az XY-azt mondta neki, hogy az ő telke ennyit-meg ennyit ér, és ne adja el ez alatt. Csendben elgondolkodtam azon, hogy az XY vajon ki fogja-e neki fizetni az a kamatot, amit akkor kapott volna, ha most eladja és a pénzt bankba teszi. Amely az alatt a 3 év alatt gyűlt volna össze, amíg felbukkan a következő ütőképes vevőjelölt. Megjegyzem, egy halmozottan hátrányos helyzetű, osztatlan közös tulajdonban lévő ikerházfélről és a hozzá kapcsolódó telekrészről van szó. Igen, ilyet csak a hülye vesz. A normálisak sikítva menekülnek. De persze nem kell megbecsülni vevőt. Sőt! Álljunk neki csicskáztatni! Szóval XY is szeret más izéjével csalánozni.

Gondolom rájöttek már, hogy aki megmondja mit kell csinálni, az nem a szakértő, hanem a csalánozó. Tanácsadói iskolákban azt tanítják, hogy kérdezni kell. Fel kell tenni vagy harminc kérdést, és az arra adott válaszokból fog kirajzolódni a helyes irány. A döntések felelősségét és a következményeket is a döntéshozónak kell viselni. Ezért az igazi tanácsadó először kérdez. Majd elmondja a véleményét, ha kérdezik. De csak egyszer. ÉS NEM AD TANÁCSOT, hanem segít rájönni arra, hogy mi a helyes irány. Az XY, meg az értékbecslő viselni fogja a következményeket? Nem hát, persze. Aki osztja az észt meg a tanácsokat, az ki fogja fizetni azt az 5 millió Ft-ot, amit bukunk, hogyha fél év múlva adjuk el? Hát persze, hogy nem.

Hallottak már az emberi játszmákról? Na, a tanácsadósdi is egy játszma. Arra megy ki, hogy a tanácsadó hatalmat gyakoroljon a másik fél fölött és íly módon elszívja a másik fél energiáját. Majd figyeljék meg, milyen morcos lesz, ha nem azt csinálják, amit mondott. Persze, mert nem sikerült hatalmat gyakorolni. Azért kell mindenáron győzködni, hogy sikerüljön a csel, működjön a szivattyú. Na szóval figyeljenek erre, ne hagyják magukat.

A döntés felelősségét nem lehet megspórolni. Tudom, hogy azért kérdezősködnek, hogy enyhítsék a nyomást, illetve, hogy elkenjék a felelősséget. De hát sajnos legbelül az a valaki mindig tudja, hogy mi a frankó. Egy idő múlva, úgyis jelezni fog: hogy aszondja, igen, ezt így kellett volna. Ó, hogy én mekkora hülye voltam…Hát igen. Nézzenek szembe a tényekkel mihamarabb. A döntések árát pedig főleg nem lehet megspórolni. Tévedés, hogy mindig várni kell egy jobbra. Legyenek észnél. A csalánozás sokba kerül, főleg Önöknek.

Virág,

a csúsztatott zsalus torták réme, aki kicsit morci a csalánozókra

ui: ha lesz lájk a fészbukon, vagy egy bátor kommentelő idemerészkedik, és nyomot hagy maga után, akkor elárulom, hogy miért csúsztatott zsalus a torta. Szóval bátor kommentelők hajrá:)!

kérdezhetnétek, hogy mire föl ez haverkodó hangnem így “nagyhirtelen”, a szokásos megszólítás helyett. Jelentem pacalpörköltet főzök és közben hallgatom a szemközti kollégiumból az ablakon át is behallatszó mulatós zenét. “Amerre én járok, ámul a világ,…” Tegnap előtt, szerdán egyébként valami nagyon erős dobalappal és hangzatos ütemmel ellátott trance zenét voltam kénytelen hallgatni, mígnem éjjel fél tizenkettőkor felhívtam a 11. kerületi rendőrkapitányságot. Fél egy körül már aludtam is. Erről az jutott az eszembe, hogy bezzeg, ha abban az aranyos kislakásban laknék, ahol ma este voltam, akkor persze tőlem Scooter is tombolhatna a szomszédban. Igaz is, tavaly szeptemberben ezt a koncertet is végighallgattam a nappalimban. Másnapi hírek szerint még a XVI. kerületben is berzenkedtek a hangzás ellen. Ja, “endless summer”, “move your ass”. De ma nem telefonálok, mert úgy döntöttem, toleráns leszek. Fél tizenegykor belakmároztam a pacalban főtt füstölt körmöt, és most öblítem le éppen egy kis kadarkával. Igen, ezért vagyok ma barátságosabb. Ezért ma nem fogok telefonálni a rendőröknek. Gondoltam, míg szépen elfő a pacal fölös leve, pont megírok egy cikket a blogomra.

Szóval adott ez a remek lakás, ahol 60 cm-es falak vannak, mer’ 1910-ben épült a ház. Mán’ megin’ a szecesszió, igen. Nem tehetek róla, valahogy mindig ilyenekbe botlok. Egy-két barátságos ív, némi mediterrán teraszházas beütés, lépcsőházban faborítású korlát, fa lépcső, vörös szőnyeg. Na ja, a budai burzsujok. Villaépület, na ja. Szóval hála a magasságosnak, ezt nem jellegtelenítették el az 50-es években. Ebből is látszik, hogy van Gondviselés. Amúgy itt is van a közelben kollégium, a Ménesi úton. Ja, az Eötvös koli, mer’ ez a Gellérthegyen van ám! Amúgy a szüleim, még a bátyám születése előtt itt sétálgattak, mert ebben koliban mélyítették társadalomtudományi ismereteiket. Amúgy néprajzkutatók, csak mondom, hátha valakit érdekel, hogy honnan a szecessziós-bogaras vonzódás a letűnt korok iránt nálam. Kérem szépen, én három éves koromig egy múzeumban laktam. Ami egy gyönyörű, találják ki milyen épült volt…Nade visszatérve a témánkhoz, amerre én járok, ámulok és ajánlok. Mert három éve dolgozom a mareconál, már több mint 500 lakást láttam és megtanultam különbséget tenni. Ezért ajánlom ezt is, akár lakni, akár befektetésnek. Ne haragudjanak rám, ha látványosan kaján pofával hallgatom, amikor azt mondják: már láttam 30 lakást. Ez olyan, mintha azt mondaná valaki egy Forma 1-es pilótának, hogy  voltam ám a Hungaroringen nyíltnapon, és megküldtem a verdát. Aha, értem. Azé’ ezt még egy kicsit gyakoroljad…

Na szóval nekem már majdnem minden tehén fekete lenne, ha nem frissülne fel időnként a kedélyállapotom az ilyen belsőépítészeti remekművektől. Egyébként tényleg halára unom már magam, amikor sárga, vagy zöld nappalit, bézs színű fürdőt, cseresznyepiros konyhabútort látok, és hallgatom, ahogy a tulaj fényezi magát, hogy ezt ő hogy kitalálta. És tényleg. Na ezért szeretem ezt a kislakást, mert ez olyan megnyutatóan kék-szürke-gránit. Úgy dinamikus, hogy közben megnyugtat. Amúgy a belsőépítészet is egy szakma, csak mondom. De hát úgy is a 10 millió mindenhez értő ember országában vagyunk, úgyhogy mindeki mindent jobban tud… Én nem katonából lettem költő, hanem közgazdászból ingatlanügynök. Szóval számolni valamennyire tudok. (Az előbbi utalásból akár rá is jöhetünk, hogy melyik utca ez, ugyanis egyik költőnk lírai költészete ehhez a névhez kötődik.) Szerintem megéri:)

Hímes homlokzata a mai napom nárcizmusa:).

“A nárcisztikus emberek önszabályozása magába foglalja a törekvést, hogy magukat szépnek, egyedinek, sikeresnek és fontosnak lássák .” Én ebben az esetben sikeresnek szeretném magamat látni. És ez az az eset, amikor mindketten így láthatjuk magunkat. Ha eljön, megnézi és megveszi. Mert a Gellérthegyen ingatlant birtokolni presztízs. Nekünk nem elég a nagyon jó, nekünk a legjobbnak kell lenni, a legjobb helyen kell venni!

Igen, az elit én vagyok:), ha a Gellérthegyen lakok:). Engem ez nem zavar, mert itt még nem találkoztam aranytükörrel. Tükröm, tükröm, mondd meg nékem, melyik a legszebb lakás e vidéken.

Aranybarátaim, ez olyan arany, ami fénylik. Arany Barátom!A részvény nem fénylik, ha bukta van akkor meg nagyon nem.Tegyed a zsét inkább lakásba!

Virág,

a pacalok, palacsinták réme,  valamint puncsminyonok, és punkok, akarom mondani “fánkok” réme

Ui. 1.: Na Aranybarátaim, ennyit mára. Megint egy óriási flash, hogy miért botlok folyton nárcisztikus pasasokba…Sokat járok a Gellérthegyen:).

Ui.2.: tudják mitől profi egy marketinges? Na ugye, hogy nem. Mert ahhoz profi marketingesnek kell lenni, hogy felismerjük a másik profit. De ha nem vagyunk profik, akkor is magunkból indulunk ki, és ezért nem ismerjük fel. Na szóval miről lehet megismerni a profi ingatlanögynököt?…

Ui. 3.: na ezért ne akarjanak nekem reggel 8-kor lakást nézni. Mer’ nem tudok aludni a fránya kollégiumtól és ezért nem is tudok reggel fölkelni. És ezért kések el az összes reggeli időpontról.

A kupola

Ma megzabáltam szokás szerint együltő helyemben egy egész doboz négercsókot. És erről az jutott az eszembe, hogy a héten láttam valami hasonlót. Még hétfőn. És azóta azon törtem a fejem, hogy milyen gasztronómiai kalandot találjak ki hozzá. Hat napja semmi. És akkor ma gipsz öntés miatt szükségem volt a négercsók dobozára. Jól kikreatívkodtam magam, miután a négercsók édes íze és lágyan omló krémes állaga mennyei regiszterekbe repített. Rá is zendítettem a macskák örömére, a “Dies Bildniss is besonders schön…” kezdetű örökbecsű áriára. Minyon könnybe lábadt szemekkel nézett rám, a szemében a bizonyossággal:” tudtam én, hogy te is macska vagy, csak embernek álcázod magad. Most majdnem olyan szépen nyávogsz, mint én. Most lebuktál te kis műember…”Ja, mondtam én, hogy az ügynökösködés csak fedősztori. Amúgy is macskanőjelmezre gyűjtök…Na de visszatérve a négercsókhoz, a kupola megfogott.

A történet 1905-ben kezdődött. Kicsit régimódi.

1905-ben, november 19-én nyitották meg a Budapesten a Szent István templomot, a mai Bazilikát, melyet Róth Miksa üvegablakai ékesítenek.1905-ben készült el az Új Műegyetem Ch épülete és az Eraviszkusz-ház, a Magyar Nemzeti Bank Főépülete, a Tőzsdepalota, Babochay villa, Halászbástya…Ezt a kupolát eredetileg 1905-ben építették.

1905-ben született József Attila, Rejtő Jenő, Tutsek Piroska, Arthur Koestler, Szabó Vladimir…

Bartók megírta Rapszódia c, művét zongorára és zenekarra. A Bohémélet első budapesti előadása az Operaházban. Huszka Jenő – Martos Ferenc: Gül Baba című operettjének premiere a Király Színházban…

Fényes Adolf: Asztalos c. Festmény; Ferenczy Károly: Lovagló gyermekek, Napos Délelőtt, Tavaszi táj; Szinyei Merse, Csontváry-Kosztka Tivadar:Templomtéri kilátás a Holt-tengerre Jeruzsálemben, Az Olajfák hegye Jeruzsálemben; Csók István: Hímző sokác asszony, Műteremsarok; Czóbel Béla: Kislány ágy előtt; Vaszary János: Monacoi kikötő…
Ady Endre, Kosztolányi Dezső, Babits Mihály, Karinthy Frigyes, Juhász Gyula, Füst Milán…

A szecesszió fénykora a századelő.  Magyarország egyik legvirágzóbb időszaka. A hívószavak: funkcióhoz a formát, kivonulni, természetes, szabadon áramló formák, hullámzás, az élet lendületének közvetítése, növényi motívumok, merítés a népművészet formakincséből, üveg, fém, csipke, kerámia. Az alkotás felemel. Ezt már akkor is tudták. Ruskin megmondta.

A történet 2005-ben folytatódott, amikor az eredetivel megegyező módon újjáépítették a kupolát és kialakították benne a 21. századi építészet remekművét, ahol  nem csetlünk botlunk a kocka-minimál, bauhaus imitátorok sutaságaiba minduntalan. Itt megszűntek a korlátok, egy kivételével. Ami maradt, az a dimenzióváltást segíti.

az egyik háló

Most itt a lehetőség, hogy a város fölött, egy világi szentélyben lényegüljön át aki ide költözik. Ez a mennyei ideák világa, ahol az ég és föld összeér, remélve, hogy az örök szépség csatornája lesz az itt lakó fénylény, aki a kupola tetőablakán átsejlő felhőket félrehajtva lehozza a földi valóságba a gondolatot, a zenét, a képet, a szimbólumot, a színt, a formát…AZ ALKOTÁST. MERT AKI IDE KÖLTÖZIK SZÁMÍTSON RÁ, hogy egy örök áradat része lesz. A bőség szentsége itt teremteni fog általa. Akár akarja, akár nem. Aki a szecesszióval játszik örökre megszédül, átrepül azokba a szférákba, ahonnan nincs visszaút, 2011 Űrodüsszeia lesz belőle.Festett üvegablak sajnos nincsen és Zsolnay épületkerámia sem ékesíti a kupolát. De azért itt két szinten is kerek a világ. Minden tér és minden funkció adott egy modern, praktikus, de emberközpontú életvitelhez, valamint a csendes elvonuláshoz is.

100% Elegancia, 100% Stílus, 100% Térélmény, 300% Elégedettség.

A történet 2011-ben  ér véget…vagy  akkor kezdődik?

Igen, a kupola. Engem megfogott, elvarázsolt. Van kedve tesztelni velem az akusztikát? Vagy inkább festene, rajzolna, írna…főzne, italt keverne, szivarjából  füstöt eregetne és azon elmélkedne, hogy ki a szerencsésebb? Aki megnyerte a lottóötöst, vagy aki itt lakik?

a nappali

Angolul kommunikáló látogatóim kedvéért egy rövid összefoglaló:

The most unique and compelling flat of IInd district. I recommend it for those who like to be part of a real early XX. century classic feeling and at the same time together with all the comfort and ease of a modern newly built flat’s practical soultions. 100% elegance, 100% style, 100% space, 300% saticfaction. Perfect building, perfect flat ONLY FROM Mareco. Two levels of fulfilled ascension on a 169 sqm-s net area. Luxury love at first sight. Like a prayer which have come true!

Üdvözlettel:

Virág

négercsókok, puncsminyonok, palacsinták réme

ui: a négercsók másokat is megihletett:

http://www.youtube.com/watch?v=EWBzDr7Txvk

]]> http://www.lakasokesirodak.hu/blog/bohemelet-avagy-variaciok-egy-kupolara/feed/ 9 http://www.lakasokesirodak.hu/blog/ingatlan-ajanlo-limitalt-kiadas/ http://www.lakasokesirodak.hu/blog/ingatlan-ajanlo-limitalt-kiadas/#comments Sun, 13 Mar 2011 22:13:09 +0000 http://www.lakasokesirodak.hu/blog/?p=150

ritka jó lakás Budán

Ez jobb, mint a narancsos Cote d’or. Pedig most is az Istenhegyi úttal kapcsolatban írok. Ez a mi klasszikusunk, TIBI. A KLASSZIKUSOK KIRÁLYA! Miért király? Ezen a környéken ritka az ilyen nagy méretű társasházi lakás: nettó 90 nm! Az igazán király a 44 nm-es terasz! Igen, a terasz fele akkora méretű, mint a lakás. Látott már ilyet klasszikus lakásnál? Na ugye, LIMITÁLT KIADÁS!

két szemben lévő lakást nyitottak össze

Ezen környéken nincs másik ilyen. Nem is volt, nem is lesz. Azért, mert a szerencse és a jó sors úgy hozta, hogy egymás mellett fekvő két lakást sikerült megvenni, majd összenyitni. Ők több, mint tíz  évet vártak arra, hogy ezt megtehessék. Ezért most Ön lehet az a szerencsés, aki egyben megveheti és megálmodhatja a tereket. Igen, meghagyták a lehetőséget arra, hogy Ön, vagy belsőépítésze kibontakoztathassa kreativitását. Az alatta lévő lakást is a Farkas és Zarándy Építész Stúdió csinálta meg. Egyébként az Istenhegyi út zaja miatt kár aggódni. A múltkori függönyletépős történet során már teszteltük a zajszintet. Néha enyhe moraj hallatszik az út felől. Tehát amikor a macskám tüsszent, az is hangosabb. A függönyráncigálás meg főleg hangosabb. LIMITÁLT KIADÁS. Mert csendes. Légvonalban kb. 100 m-rel lentebb van  az úttól. Az épület nem is látszik. Próbálja megkeresni: Istenhegyi út 87/b.

Tele kellemes meglepetéssel!

Mindent tud, amit egy modern lakásnak tudnia kell: dupla komfort, egyedi fűtés, tökéletes gépészet a házban és a lakásban is. És még egy érdekesség: a tavalyi tető újraszigetelés során napkollektort is felszereltek, mely a melegvíz-ellátást segíti. Ugye mondom, hogy LIMITÁLT KIADÁS. Ha esetleg zavarja, hogy legfelső szint és 1970-es évekből származó téglaépület, akkor alkalmazzon utólagos belső hőszigetelést. Az egyik legjobb megoldás erre az Ytong Multipor ásványi hőszigetelő lap, melyet akár a www.ytongshop.hu-ról is beszerezhet. Ja, azt el is felejtettem, hogy két darab felszíni beálló és egy 8 nm-es tároló is tartozik a lakáshoz. Ez a lakás egy valamit nem tud: kacsalábon forogni. Cserébe gyönyörködhetünk a hegyvidéki panorámában, valamint a parlament épületében és a Gellért szobor látványában. Igen, LIMITÁLT KIADÁS.

Lóitató tér díjnyertes épülete

Mondtam már, hogy a szmoghatár a Lóitatónál van? Most mondom. Ez pedig onnan egy buszmegállóval van föntebb. Itt kezdődnek a 400 milliós villák, följebb már alig vannak társasházak. De ott nincs olyan lakás, aminek 44 nm-es terasza lenne. Tudta, hogy a Lóitatónál az az érdekes félköríves épület díjnyertes? Tudta, hogy egy Pro Architectura díjas építész építette? (A Média Építészeti Díja 2010 : http://epiteszforum.hu/taxonomy/term/5830?page=1, Ahol a lovak megálltak). Az Ön lakása is lehet díjnyertes. Kerítsen egy profi belsőépítészt és csinálja meg! Ez nem beleszeretés, hanem elhatározás kérdése. De úgyis hiába mondom, mert a panorámába úgyis beleszeret. A képre kattintva tájékozódhat a  részletek felől:

Kattintson a képre a további részletekért!

Virág

ui: nap nem múlhat el macska nélkül, íme:

http://www.mommo.hu/media/Kenyelmes_narancs_juice

Kérdezzék a szakembert!

A szemle során csúnya ázásfoltokra derült fény a nappali és az egyik háló ablakánál a mennyezeten, az eggyel föntebbi terasz vízelvezetési problémájából adódóan. Az is kiderült, hogy a hibaelhárítás (vízelvezető cső csere) már megtörtént, csak az ázásnyomok eltüntetése váratott magára. A lakás egyébként kifogástalan volt, mind belsőépítészetileg, mind a burkolatokat tekintve egy igazi “cukorfalat”, dizájnosan berendezve. Megkérdeztem ezek után, hogy ugyan már miért nem lehetett ezt a kis szépséghibát kijavítani. A válasz az volt, hogy ő megkérdezett valakit erről, aki azt tanácsolta, hogy eladás előtt már nem érdemes a “lakásfelújításba” pénzt ölni. Én erre azt mondtam: ja igen, az illető ennyit ért a lakáseladáshoz…Figyelték? Ismétlem: “ő megkérdezett valakit, aki azt mondta hogy…” Persze én meg elmondtam, hogy a kedves vevőjelöltek a lakás minőségét a részletek alapján ítélik meg. És egyébként pedig rontjuk az alkupozíciónkat, hogyha majd ott járunk, mert úgyis mindenki ebbe fog belekötni. És akkor majd hiába magyarázzuk már a bizonyítványunkat. És láss csodát! Az első 12-13 versenyző belépéstől számított 10 percen belül természetesen megkérdezte, hogy mi az ott. Látták volna azt a hümmögést. Aha, igen… ki lett cserélve .. ühüm… de akkor miért van ott a folt? Akkor ez most szívat engem? Rosszat sejtve, gyanakodva jobbra el. Tudják nekem kellemetlen, ha mások tudatlansága/nemtörődömsége miatt kell magyarázkodnom. Egyrészt azért, mert az a látszat, hogy én vagyok a hülye, a rosszindulatú, az átverős, a hazudós, a kis genyó ingatlanügynök. Az ingatlanos… Mégha igazat is mondok, akkor is kételkednek a hitelességemben már helyből a magyarázkodás miatt. Márpedig a hitelesség alap. Belegondoltak abba, hogy az ilyen dolgokkal aláássák a megbízhatóságomat? Igen, ez nagyon kellemetlen. Pénzügyileg még inkább. Én meg ilyenkor látom magam előtt a fejükben a pontozótáblát, ahogy lefelé pörög. Ja, persze, de mi van, ha még sincs kicserélve…Mínusz 1 millió, mert akkor erre ki tudja még mennyit kell költeni.És igazuk van, vagy lenne. Ha nem rólam lenne szó, meg az én megbízómról. Aki egy rendes ember és senkit nem akar átcseszni. Csak ezt ők nem tudják. És már nem is fogják soha többet elhinni. Mert ők látták foltot… nekik ne okoskodjon itt senki. Meg különben is mindig nekik van igazuk, mert ők a vevők. Arról már nem is beszélek, hogy én emiatt dobálom ki az ablakon a tízezreket a hirdetésekre. És töltöm az időmet fölöslegesen a mutogatással. Önök szerint ki az a hülye, aki egy beázott lakást megvesz? Ja igen…Akkor ki kell javítani?

És akkor jött a véletlen. Egyik komolyabb lakásnézegető ügyfelünk mozgékony kislánya lendületből rászaladt a függönyre. Óriási csattanás: megcsúszott a függönyön, belekapaszkodott, és kitépte a falból a függönykarnist a függönnyel együtt, úgy ahogy volt. Az ügynökösködés veszélyes szakma…Hála Istennek senkinek sem lett baja, de ez csak a gondviselésnek köszönhető, miután mindannyian az ablak környékén álltunk. Önök szerint hány centire volt a kizuhant karnis a lapostévétől? Igen, hirtelen megállt bennünk az ütő…azért pont megúszta. A kedves tulajdonosunk nem volt jelen szerencsére.Valahogy visszatömködtük a falba gyufaszálakkal kitámasztva a szétesett hóbelevancot, amit csak a lélek tartott immár. Teambuildingnek egyébként jó volt, együtt sírunk, együtt nevetünk…  Mivel akkor még úgy volt, hogy megveszik a lakást, természetesen magamra vállaltam a baleset elkövetését, hogy ne rontsuk a kedves vevőjelöltek alkupozícióját. Megbeszéltük, hogy kerítek egy ismerős, megbízható mestert, aki kijavítja, ők meg kifizetik nekem a munkadíjat. Így is lett. Persze égtem a tulaj előtt, mint a “Reichstag”. Nem elég, hogy eddig a kurva ázásfolt miatt kellett magyarázkodnom, most hozzá jött még a karnis is. Remek. Mi lesz még ezután? Már nagyon vártam, hogy valaki megvegye ezt a lakást, hogy hányattatásaim véget érjenek. Aztán két napra rá kiderült, hogy mégse veszik meg.

a tulaj kb. így nézett rám

Ezek után pláne nagyon kellemetlen volt az egész. Nem elég, hogy nem tudom eladni, még tönkre is teszem a tulaj lakását. Ezért érdemes szakembert hívni, tényleg… Tök jó, hogy eddig két hónapot dolgoztam hiába, és még el is ástam magam jó mélyre a tulaj szemében. Megint az jutott az eszembe, hogy az életben semmi sincs véletlen. Hátha ez egy jel?  Kompenzációként felajánlottam a tulajnak, hogy a karnis visszaszerelésén túlmenően, meg ha már úgyis az ablaknál matatunk, lejavítjuk az ott lévő ázásfoltot is. Ha meg már ezt lejavítjuk, akkor a hálóban lévőt is. És így is lett. Vincze Zoltán kollégámnak hála, a karnis  visszaszerelődött, a folt lejavítódott, én meg a festést vállaltam be. Anyagköltségből megúsztuk. Még szerencse, hogy évtizedek óta én festek otthon és egy pár dolog megvolt hozzá. Mondtam, hogy az ügynökösködés csak fedősztori, egyébként ezermester vagyok. (Képzeljék el, a WC falát is leburkoltam 5 éve, és a csempe azóta is fönn van.) Ezt egyébként úgysem hiszi el senki. Ezért terjesztem azt, hogy ingatlanügynök vagyok. Ez sokkal hihetőbb.Némi száradás után már azonnal folytattuk is a lakásmutogatást. És csodák csodája, senki nem kérdezett. Nem kellett magyarázkodni. Egészen tiszta, száraz érzés:)! És harmadannyi idő alatt eljött az a boldog pillanat, amikor eladtuk! És képzeljék! Alig alkudtak, azt sem az ázás miatt! És tudják ki adta el? A Vincze Zoli. Az élet olyan, mint a közgazdaságtan…A történethez hozzá tartozik, hogy a kedves karnisos házaspár természetesen kifizette a javítási költségeket és további kompenzáció gyanánt megleptek egy kis szatyornyi édességgel. Micsoda véletlen:)! Ebből azonnal megevésre került a tartalom ¾ része. A narancsos Cote D’or csak azért maradt meg, mert terveim voltak. Igen, narancsos palacsinta… De a falánkság győzött. Így ma kénytelen voltam a múltkori fánkokból elővenni a fagyasztóból. Ezt pedig kénytelen voltam leöblíteni egy kis sztracsatella fagyis jegeskávéval. Biztos ezért jött rám megint az írás.

Virág

ui: kifogáskezelésnél sokkal hatékonyabb a kifogás okát megszüntetni, remélem ez kiderült

ui2: Mi a házi feladat? Kit kérdezünk meg, hogy mit kell csinálni, ha lakáseladásról van szó? A szomszéd is engem kérdezett meg…Ugye tudják, hogy ez is marketing? Ez is egy szakma. De ez csak egy fedősztori…

ui3: de akkor kicsoda is ő valójában? Ingatlanügynök? Ezermester? Csokifüggő? Kérdezzék meg tőle. A saját tapasztalat a leghitelesebb.

- Egy, de a körtének is akarnia kell…”

Egy, de a tulajdonosnak is akarnia kell…Valóban eladni a lakást. Önök szerint miért van az, hogy a mi kultúránkban a monogám kapcsolatokat preferáljuk? Vannak bizonyos emberi értékek, melyek ilyen jellegű kapcsolatokban tudnak kibontakozni. Mondhatnám azért, mert így lehet építkezni hosszabb távon mind érzelmileg, mind anyagilag.  Igen, a mi kultúránkban közgadaságilag is indokoltabb a monogámia. Sokkal kifizetődőbb, ha nem válunk el háromszor, nem kezdjük újra háromszor, nem tesszük bele pénzt, időt, energiát, érzelemeket újra meg újra, egyre kevesebb hittel és lendülettel, egyre kevesebb forrásból. Igen, egy életünk van, ebből kell adott idő alatt a legjobbat kihozni. Belefér-e ebbe, hogy háromszor, ötször, nyolcszor annyi időt, pénzt áldozzunk egy folyamatra, mint amennyi szükséges? Az Ön élete, ideje nem drága? Akkor ráérünk évekig árulgatni? Látott már olyat Magyarországon, hogy valami jobb lesz? Akkor mire várunk?

Lehet így is és úgy is, de úgy takarékosabb

Lehet választani a fárasztó, a nagyon fárasztó, a kiborító, a felőrlő és a tönkretevő között… Ön melyiket választja? Ön szerint ki tud különbséget tenni ezek között? Ki tud segíteni abban, hogy csak fárasztó legyen?Aki ért hozzá, aki, már a sokadik ilyen helyzetet menedzselte végig a válság közepén vér-verítékkel. Az idő neki is pénz, a tapasztalat neki is pénz, mint ahogy Önnek is. Az a különbség, hogy az ingatlanügynök évek óta naponta többször viszi a bőrét vásárra és állja ki a próbát. Aki életben maradt, az tud valamit. Ez is egy szakma, amelynek meg vannak a maga szabályai, buktatói, hatásos eszközei. Önnek hány évre, hány tapasztalásra, mennyi buktára van szüksége ahhoz, hogy mindezekre rájöjjön, megtanulja és sikeresen alkalmazza? És megéri megtanulni? Ha utána ügynökként szeretne dolgozni, akkor igen. Akkor megéri?

Ha jól választottunk, megéri hűségesnek lenni, kitartani az egy mellett?

Lehet ezt így is:)

Elég egy? Elég lett volna egy, ha jól tudott volna választani? Hogyan tudta volna a jót kiválasztani? Ja kérem, ez is egy kompetencia. Az alapja a jó és hiteles kommunikáció, meg az emberismeret. Mi ebből élünk. Nekünk elég egy elkötelezett, hűséges, igazmondó és megbízható tulajdonos. Erre már lehet építeni. A többi a mi dolgunk.

Virág

]]> http://www.lakasokesirodak.hu/blog/hany-ingatlanugynok-kell-egy-lakas-eladasahoz/feed/ 0 http://www.lakasokesirodak.hu/blog/emberi-erintesek/ http://www.lakasokesirodak.hu/blog/emberi-erintesek/#comments Wed, 10 Nov 2010 22:44:31 +0000 http://www.lakasokesirodak.hu/blog/?p=131 „Emberi Érintések”

avagy:

„Mi a közös a nagymamám fánkja és Rákász Gergely zenéje között?”

Az úgy kezdődött, hogy miközben a szokásos esti marcipánadagomat majszolgattam, a kedvenc rádióadómon a késő esti műsorsávban egy lebilincselő beszélgetést hallottam: Szani Roland beszélgetett Rákász Gergely koncertorgonistával. Meglepett ez a beszélgetés, pedig vannak, voltak zenész ismerőseim mind klasszikus, mind populáris, illetve jazz vonalon. Nap, mint nap hallunk beszélgetéseket, amikor valaki megpróbál valamit eladni nekünk. Ön például mi alapján dönt, hogy megveszi-e azt, amit eladni próbálnak? Visszatérve a témához, az interjúalany hangjából sugárzott valami. Egyszerűen alig hittem a fülemnek. Honnan van ennyi energia? Honnan ez a temérdek lelkesedés? Egyszerűen hihetetlen! Felemelő volt hallani, hogy létezik ilyen magasrendű tenni vágyás azért, hogy mindannyian itt Magyarországon egy kicsit boldogabbak legyünk. Mert szerintem a zene boldoggá tesz. És mindazok, akik zenével foglalkoznak, boldoggá teszik embertársaikat és rengeteget tesznek azért, hogy a menyország a földre jöjjön.

„Senkinek sincs nagyobb szeretete annál, mint aki életét adja barátaiért.” Ezt egy forradalmi gondolkodású gyógyító, próféta, valaha született legnagyobb ember mondta, aki úgy is cselekedett, mint ahogy beszélt. Sokan vagyunk, akik ez utóbbiban legalább igyekszünk őt követni: próbálunk hitelesen élni, dolgozni. És ez az ember is hazajött és itthon ül le az orgonához azért, hogy valami szépet és jót adjon a világnak. Én abban hiszek, hogy a munkánkban tükröződik, hogy milyen emberek vagyunk. Ezért én először mindig az embert nézem, és csak utána a produktumot. Hogyan csinálja, amit csinál? Milyen ember, mennyire lelkes, mennyi szeretet van benne? Én abban a cukrászdában veszek puncsminyont, ahol a legszebben mosolyognak rám. Mert tudom, hogy ők szívből, szeretetből és lelkesedésből csinálják. És én ezt fogom megenni, ebből fogok táplálkozni, ez épít engem. Én ettől érzem jól magam. Szóval kíváncsi lettem, hogy a hang tulajdonosa milyen igazából. El akartam utazni a veszprémi koncertjére aztán Pápára…Persze az ügyfeleim mindig lakásokat akartak nézni hétvégén, úgyhogy lemaradtam. De továbbra is kíváncsi voltam. Így rövid távon az egyedüli lehetőség maradt, hogy ma este elmegyek az Athina beszélgetései az Alexandra Pódiumon keretében zajló Emberi Érintések címmel futó beszélgetés sorozat mai összejövetelére.

"örökre szépek"

A beszélgetés alatt néztem, hogy hogyan beszél és hogyan mosolyog. Szerencsére még a fejemben voltak az életrajzi adatok és történések, így tudtam a látványra és a gesztusokra koncentrálni. (Egyszer egyik marketingtanárom azt mondta, tréningezzük magunkat a tévé segítségével. Vegyük le a hangot és figyeljük a gesztusokat, arcjátékot. Volt rá alkalom bőven, az 1998-as választások környékén jártunk. Tanulságos volt…Azóta másoknak is az lett…) Szóval néztem hogyan mosolyog. És ez elég volt ahhoz, hogy elhiggyem, amit mond. A zenéhez nem értek. Ezért nekem bőven elég, ahogy mosolyog. Ha ugyanolyan szívvel, lélekkel fog a koncerten zenélni, akkor jó lesz, akármi is sül ki belőle.

Persze gondolhatják azt is, hogy Rákász Gergely is meg, én is pénzt kapunk azért, hogy a hétvégénket más emberek szolgálatába állítva töltjük. Igen, ez igaz. Önök szerint a magánélet visszahozhatatlan pillanatait meg lehet fizetni? Önök szerint a keresztfiam, keresztlányom mosolyáról való lemaradást meg lehet fizetni? Nekem is csak egy életem van MOST! Ezért hálás vagyok azoknak az embereknek, akik az én életemet gazdagítják akár csak egy mosollyal is. A legdrágább kincsüket adják nekem: a szívüket.

Ha legközelebb hétvégén akarnak lakást nézni, kérdezzék meg előtte: Kedves Virág, lesz most a hétvégén Rákász Gergely koncert? És HA VELEM JÖNNEK LAKÁST NÉZNI, MOSOLYOGJANAK!

Virág

ui1: további infók a koncertekről és egyebekről: www.rakaszgergely.hu

ui2: a mai bejegyzés egyik előzménye itt: http://www.lakasokesirodak.hu/blog/?p=40

ui3:  ami szívből jön, az a 4D-n túli világból származik. Ezért szerettem azt a fánkot is…

ui4: http://www.youtube.com/watch?v=6IxGWxZEhBc&feature=related

http://www.youtube.com/watch?v=3rAjhi-XunM&feature=related

ui5: a Fiastyúk csillagképet ábrázolja az kép

http://www.marecort.hu/mrc/index/index.html?url=i_projekt-2-9176—u283

Kb. 40 perces nézelődést követően záróakkordként, a lakás “méltatása” után az úriember kifejtette az ingatlanosokról alkotott dehonesztáló véleményét: aki ingatlanosnak megy, az kényszerből választja ezt a szakmát, mert máshol nem állná meg a helyét. Majd ezután rögtön meg is kérdezte, hogy mennyi alku van az árban. Hát öreg, neked semennyi:)

Érzik a szituáció súlyát? Jól megsért, aztán meg azt várja, hogy mondd meg neki a tutit.  Természetesen akinek nem inge, nem veszi magára. Ezért nem reagáltam erre vonatkozóan. Csak megkérdeztem tőle, mint hozzáértő szakmabelitől, aki az imént még azzal dicsekedett, hogy a Váci utcában a “nemtudommelyik” divatházat ők építették, hogy hallott-e már arról, hogy  a hőszigetelést utólag belülről is, a homlokzatot békén hagyva is  meg lehet oldani. Hát nem hallott róla a hobbiépítészkém. Ha önök ezen a honlapon nézelődnek, akkor biztosak lehetnek benne, hogy nem a hobbi-turista-tébláboló kategóriába esnek, mivel ez legalább plussz két kattintásba került, hogy idáig eljussanak. Ezért megérdemlik, hogy bennfentes információk birtokába kerüljenek:

http://www.halltex.hu/main.php?inc=utoho&kieg=gallery

Itt két legyet is ütünk egy csapásra, mert hangszigetelést is megoldja ez a remek találmány.  Ami például a köztudottan jó hangvezetésű vasbeton szerkezetekre épülő új építésű, újszerű lakásoknál is jól jöhet.

Persze még van néhány beltéri bevonat, ami nemcsak  a hőszigetelést segíti elő:

http://www.festek-hoszigeteles.hu/termekek/belteri_falfestek/

http://www.otthontechnika.hu/Supertherm/Supertherm-festek.html

http://www.thermoshield.hu/belteri-bevonat/

http://www.thermilate.hu/index.php?option=com_content&view=article&id=49&Itemid=61

“Hát így nagyhirtelen” ennyit gondoltam hozzátenni a tudásbázishoz, a hobbiépítészek is talán hasznát veszik. A hobbiingatlanosok meg pláne:)

Virág

ui: ugye meg van a mai napi tanulság? : nem sértegetjük az ingatlanügynököt, ha alkudni akarunk a vételárból…